對第一次買樓人士嚟講，可能唔太明白個買樓程序。因此我將成個買樓程序分開6個步驟講解。
買樓程序1：了解金管局按揭指引
買樓前了解樓宇按揭政策，唔好失預算。
乜野係最高按揭成數？
如果你而家冇任何樓宇按揭貸款，可以參考下下面個表：
| 物業種類 | 樓價 | 最高按揭成數 | |
| 申請人的主要收入源自香港 | 申請人的主要收入並非源自香港* | ||
| 自住物業 | 港幣7,000,000元以下 | 60% | 50% |
| 港幣7,000,000元至港幣9,999,999元 | 60% （最高港幣5,000,000元） |
50% （最高港幣4,000,000元） |
|
| 港幣10,000,000元或以上 | 50% | 40% | |
| 非自住物業 | 所有 | 50% | 40% |
* 如客戶持有多於一項按揭貸款，而主要收入並非源自香港，則按揭成數將下調。
（資料來源自香港金融管理局及自2015年2月27日起生效）
如果已有按揭貸款，或者想透過借取樓價9成的貸款你可以睇下我另一篇文章：買樓首期計算：上車人士必看。文章有提及政府印花稅計算。
買樓程序2：計算你負擔能力
各大銀行網站都有貸款計算機，你只要輸入每月收入就知道自己可以最盡借幾多。以下我大概列出唔同收入得出唔同嘅貸款金額（以年利率2%，及30年還款期計算）
| 每月總收入 | 可以負擔貸款金額 | 每月還款額 |
| $20,000 | $2,235,379 | $8,262 |
| $25,000 | $2,794,224 | $10,327 |
| $30,000 | $3,353,069 | $12,393 |
| $35,000 | $3,911,913 | $14,459 |
| $40,000 | $4,470,758 | $16,524 |
| $45,000 | $5,029,603 | $18,590 |
| $50,000 | $5,588,448 | $20,656 |
提提大家：落訂前記得揾銀行估下價，因為最高按揭成數係按照估價金額計算
買樓程序3：揾樓盤
好多地產網站上面嘅樓盤資料都係唔更新，但值得作為了解唔同地區樓市情況嘅參考。睇啱一區後，最好係直接去嗰區行入地產鋪問問職員。地產職員可以即時透過系統查詢最新情況，甚至乎即時帶你睇樓。
買樓程序4：簽署買賣合約
- 睇中個單位，同埋傾好價後，地產經紀就會預備臨時買賣合約，該合約會列明相關日期，簽署前你需要支付臨時訂金（一般都係幾萬至十幾萬不等）。
- 簽署臨時買賣合約後，要儘快委託律師準備所需文件，例如：正式買賣合約、樓契及其他文件。
買樓程序5：挑選合適按揭計劃
市面上有好多唔同種類嘅按揭計劃，主要都係有以下4類：
對衝賬戶
對象：手頭上有較多資金，或者有固定儲蓄
好處：以存款獲取嘅利息直接抵銷貸款餘額，減低按揭利息開支
9成按揭
對象：剛上車或者預算有限人士（不能負擔4成首期）
好處：借到樓價9成嘅按揭貸款，增加你可負擔嘅物業選擇
HIBOR計劃
對象：可以應付每月還款額波動嘅人士
好處：當香港銀行同業拆息利率處於低水平時，可節慳更多利息支出
最優惠利率計劃
對象：希望有較穩定每月還款額
好處：享有較穩定的利率
買樓程序6：完成樓宇買賣交易
簽署正式買賣合約
大約於簽署臨時買賣合約的兩個星期内，你要透過你委托律師向賣方支付以下費用，並簽署正式買賣合約。
- 全數訂金（連同已繳付的臨時訂金，總訂金一般為樓價之10%）
- 政府樓宇買賣印花稅
按揭
你個律師會安排簽署樓契及按揭契，亦有機會建議驗樓以確保樓宇質素符合要求
提取按揭貸款
你個律師會通知銀行將按揭貸款透過賣方律師送交賣方。交易完成後，你個地產經紀將會安排將鎖匙交俾你，買樓過程咁就正式完成。
買樓程序就係咁簡單
